장기전세 주택공급 신청방법과 한도 총정리｜2025년 최신 기준

요즘 내 집 마련이 부담스러운 분들 사이에서 **'장기전세주택'**이 다시 주목받고 있어요. 전세금이 시세의 80% 이하로 책정되고, 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있어 실거주 목적이라면 매우 매력적인 제도죠.

하지만 자격 요건이나 신청 절차, 신청 가능한 주택 유형, 그리고 전세금 한도까지 복잡하게 느껴질 수 있는 정보들이 많습니다.

이번 포스팅에서는 2025년 기준으로 정리한 장기전세주택 신청 방법과 공급 기준, 전세금 한도 등을 한눈에 보기 쉽게 안내해드릴게요.

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장기전세주택이란?

장기전세주택은 공공이 건설 또는 매입한 주택을 시세보다 저렴한 전세금으로 20년까지 거주할 수 있도록 공급하는 제도예요.
보증금 외 별도 임대료가 없고, 집값 상승기에도 주거 안정을 도모할 수 있는 대안 주거 형태로 자리잡고 있어요.

서울은 SH공사(서울주택도시공사), 경기·인천은 GH, LH공사에서 담당하며, 공급지역 및 신청조건은 해당 공사별로 달라질 수 있어요.

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신청 자격 요약 (서울 기준)

2025년 기준, 서울시 장기전세 신청 자격은 아래와 같아요:

① 무주택 세대 구성원
신청일 현재 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 해요.

② 소득 및 자산 기준 충족
공급 유형에 따라 소득·자산 기준이 달라져요.

• 일반공급: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)

• 우선공급: 기초수급자, 장애인, 한부모가족 등

• 자산 기준 (2025년 기준 예상)

  • 총자산: 3억 8천만 원 이하

  • 자동차: 3,683만 원 이하

③ 거주 요건
공급 지역(서울) 내 거주 또는 근무 중이어야 하며, 세대주 요건을 충족해야 합니다.

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공급 유형

SH공사 기준으로 장기전세는 크게 아래 유형으로 공급돼요:

1. 신규 공급: 새로 건설된 주택이나 입주 예정 단지

2. 예비입주자 모집: 공가 발생 시 입주 순번을 부여

3. 재공급: 계약 해지 등으로 발생한 공가 물량

공급 시기는 통상적으로 상·하반기 두 차례, 공공기관 홈페이지와 언론 보도를 통해 공지돼요.

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신청 방법

장기전세 신청은 아래 절차로 진행됩니다:

1. 공고 확인
   SH공사 또는 해당 지자체 주택공사 홈페이지에서 모집 공고 확인

2. 온라인 신청
   SH공사 청약센터에서 인터넷 신청
   (방문·우편 접수는 불가, 공인인증서 로그인 필수)

3. 서류 제출 대상자 발표
   1차 선정자 발표 후 대상자에 한해 서류제출 요청

4. 서류 심사 및 소득·자산 조사

5. 당첨자 및 예비순위자 발표

6. 계약 체결 및 입주

※ 예비입주자는 최대 1년간 순번 유지, 공가 발생 시 순번대로 입주 기회 제공

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전세금 한도 (2025년 예상 기준)

전세금은 주택 면적과 위치, 감정가 기준 시세의 약 70~80% 수준으로 책정돼요.

주택 면적	예상 전세금 (서울 기준)
전용 40㎡ 이하	8,000만 원 ~ 1.2억 원
전용 50㎡ 내외	1.2억 원 ~ 1.8억 원
전용 60㎡ 이상	1.8억 원 ~ 2.5억 원

※ 해당 금액은 단지와 입지, 감정 시점에 따라 차이가 큽니다.
※ 임대보증금 대출 가능 (청년, 신혼부부 등 대상 전세자금대출 가능)

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장기전세의 장점

• 전세금 변동 없음 (거주 기간 중 물가 상승과 무관)

• 주택 매입 부담 없음

• 최장 20년 거주 가능 (재계약 요건 충족 시)

• 분양전환 부담 없음 → 평생 임대도 가능

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이런 분들께 추천해요

• 집값이 부담되지만 안정적인 전세를 원하시는 분

• 전세사기 걱정 없이 공공기관과 계약하고 싶은 분

• 자녀 양육, 출퇴근 등으로 서울 거주가 꼭 필요한 무주택 세대

• 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등 주거취약계층

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 장기전세에 당첨되면 언제 입주하나요?
→ 신규 공급은 공고에 명시된 일정에 맞춰 입주하고,
예비입주자는 계약 해지나 공가 발생 시 순번에 따라 개별 안내됩니다.

Q2. 전세보증금 대출 가능한가요?
→ 가능합니다. 장기전세 특화 전세자금 대출 상품이 있으며,
보증기관 심사와 자격 요건 충족 시 대출이 실행돼요.

Q3. 자산 기준을 초과하면 탈락하나요?
→ 네, 총자산 또는 차량 기준 중 하나라도 초과하면 자격 미달로 탈락될 수 있어요.
모집공고에 기재된 기준을 꼭 확인하세요.

Q4. 1인가구도 신청할 수 있나요?
→ 가능합니다. 단, 세대주 요건을 충족해야 하며,
일부 공급 유형은 2인 이상 가구에 우선 배정될 수 있어요.

Q5. 현재 살고 있는 지역이 서울이 아닌데 신청 가능할까요?
→ SH공사 공급분은 원칙적으로 서울시 거주자 또는 서울 소재 직장인만 신청 가능합니다.
다른 지역 거주자라면 LH나 해당 광역시 공사 모집공고를 확인하세요.

Q6. 계약 기간은 몇 년인가요?
→ 최초 계약은 4년, 이후 자격 유지 시 2년 단위로 재계약 가능,
최장 20년까지 거주할 수 있어요.

Q7. 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?
→ 정당한 사유 없이 계약을 포기할 경우,
향후 1년간 장기전세 및 공공주택 청약 제한이 있을 수 있으니 주의하세요.

Q8. 장기전세도 청약 통장으로 신청하나요?
→ 아니요. 장기전세는 청약통장과 무관하게 신청할 수 있으며,
별도의 **SH 청약센터(온라인)**에서 접수합니다.

Q9. 기존 공공임대에 살고 있어도 신청할 수 있나요?
→ 보통 입주자격 중복 적용은 불가해요.
현재 공공임대에 입주 중이라면 신청 전에 퇴거 또는 해지를 해야 하는 경우가 많습니다.

Q10. 예비입주자는 언제까지 순번이 유지되나요?
→ 예비입주 순번은 최대 1년간 유효하며,
기간 내 공가 발생 시 순번대로 입주 기회를 제공받습니다.